| みずほ銀行で住宅ローンを組む場合に注意したいのは、まず頭金がどの程度用意できるのかです。また、自分のライフプランを照らし合わせながらローンをどの程度の期間で返済していくのか。そして毎月の返済可能額を算出してシュミレーションをしてみることが必要です。みずほ銀行のホームページに行くと、ローンの返済シュミレーションができますので、自分のライフプランをシミュレーションしながら検討しましょう。昔から頭金は年収の３倍以内といわれていますが、そうした金額をもとにシュミレーションをしてみるのも悪くはありません。 住宅ローンは条件が良い他の金融機関があれば、そこに借り替えることも可能です。みずほ銀行では50万円以上1億円以内（1万円単位）、返済期間は1年以上35年以内（1年単位）、変動金利方式、上限金利設定方式、固定金利選択方式のいずれかを選択、安定した収入のある方、現在返済中の住宅ローン（公的機関、勤務先からの借入れを含む）に延滞等のない方、保証会社の保証を受けられる方など様々な条件がありますが、これ以外にも手数料がかかったりしますので、トータルで見た場合、現状維持がいいのか借換をしたほうがいいのか一度金融機関に相談にいったほうがいいでしょう。 住宅ローンの返済方法には毎月元利均等返済、元金均等払いがあります。毎月元利均等返済は全期間の元金と金利を合算して全期間月数で割った金額。全期を通して金額が同じになる。元金均等払いは元金を均等に払い続けるものです。従って最初の返済は金額的に大きいです。しかし、年月が過ぎるほど現金が減っていくので徐々に毎月の返済額も減っていきます。また全期間で返済総額を比べると、元金均等払いの方が少なくて済みます。 住宅を購入するときに考えるのは毎月のローンの額です。それはそれで大事ですが、実際は建物は長年の風雨で傷みます。そのためメンテナンス費用はどうしても必要です。この費用を前もって考えておかないといざというときに困ります。あるいは購入するときにメンテがいらないような工法で立てられた家を探す必要があります。メンテで一番多いのは壁の塗り替えです。次に水周り、内装（壁紙、ふすま、障子など）です。さらにメンテではありませんが、家具の交換などがあります。こうして考えると費用は前もって計画しておかないといけないことがわかります。
|
